Féadfar srianta ar infheistíocht eachtrach i margadh maoine cónaithe na hIndinéise a mhaolú 

Tá an Indinéis in aice le barr na dtíortha is áille ar domhan agus meastar go scoithfidh sí an Ghearmáin, an tSeapáin agus an Ríocht Aontaithe de réir mhéid a geilleagair, rud a bhainfidh an 4ú háit amach ar fud an domhain faoi lár an chéid.

Tá an Olltáirgeacht Intíre (OTI) ag fás ag ráta suntasach os cionn 5% in aghaidh na bliana, i bhfad os cionn an mheáin dhomhanda. Dealraíonn sé gur éirigh leis an toirmeasc ar onnmhairiú méine nicil, a tugadh isteach trí bliana ó shin, infheistíocht choigríche shuntasach a mhealladh isteach sa tír agus an Indinéis a iompú ina mhol tionsclaíoch domhanda chun ceallraí a dhéanamh. Tá líon na n-áitritheoirí sna cathracha ag dul i méid ar luas suntasach freisin, mar gheall ar rátaí arda torthúlachta agus uirbiú leanúnach.

Measann an Banc Domhanda 780,000 foirmiú teaghlach nua in aghaidh na bliana suas go dtí 2045, rud a spreag éileamh láidir fadtéarmach ar thithíocht.

Ar an gcéad amharc, mar sin, is áit iontach é margadh maoine na hIndinéise le hinfheistíocht a dhéanamh.

De réir Numbeo, bunachar sonraí costais mhaireachtála, tá praghsanna maoine cónaithe i bhfad níos ísle ná i náisiúin eile ioncaim inchomparáide.

Deir sé go bhfuil an meánphraghas ar mhéadar cearnach de mhaoin chónaithe i lár cathrach san Indinéis díreach os cionn $1,600, i bhfad níos lú ná mar atá i Vítneam nó sna hOileáin Fhilipíneacha áit a bhfuil sé chomh hard le $2,800 agus $2,500 faoi seach.

Treisítear an t-éileamh tuilleadh trí ioncam a ardú agus teaghlaigh ag bogadh amach as tithe faoi bhun an chaighdeáin go háiteanna nuathógtha níos fearr, agus is cosúil go bhfuil an taobh soláthair ag baint amach uasteorainn a hacmhainne mar go bhfuil an chuid is mó d’fhorbróirí agus de thógálaithe móra na tíre róghiaráilte le haibíochtaí atá ar an bhfód agus spás teoranta. ag fás.

Aiseolas

Ar an iomlán, breathnaíonn bun os cionn na bpraghsanna an-tarraingteach.

Mar sin féin, fanann praghsanna sách íseal ar chúis mhaith.

Toisc nach bhfuil ach duine amháin as gach cúigear de theaghlaigh na hIndinéise in ann teach a cheannach ar mhargadh tráchtála oscailte agus breis agus 2% den daonra (thart ar 6 mhilliún) gan dídean go héifeachtach, tá sé mar phríomhthosaíocht ag rialtas na hIndinéise an margadh a chosaint ó shaibhreas le fada. eachtrannaigh a bheadh ​​ag brú praghsanna tithíochta níos airde, go háirithe in áiteanna mar Iacárta nó Bali.

Go dtí 2015, níor ceadaíodh go héifeachtach do náisiúnach eachtrach ar bith maoin chónaithe a shealbhú san Indinéis; Rinneadh na ceannacháin go léir trí ainmnitheoirí áitiúla.

Go héifeachtach, cuireann dlíthe náisiúnta cosc ​​go héifeachtach ar eachtrannach ó lán-úinéireacht ruílse ar an réadmhaoin, ag teorannú a gcearta ar léasacht 80-100 bliain ar a mhéid gan rochtain ar airgeadas morgáiste. Shocraigh an rialtas freisin íosphraghas maoine a d’fhéadfadh infheisteoir eachtrach a cheannach, a théann ó thart ar $65,000 ar árasán in áiteanna mar Thuaisceart Sumatra go $325,000 ar theach in Iacárta, Bali, nó codanna de Java.

Is teascán só de réir caighdeáin Indinéisis; tá gach rud níos saoire fágtha do mhuintir na háite.

Cé gur dealraitheach gur éirigh leis na srianta praghsanna réadmhaoine a choinneáil inacmhainne d’Indinéisigh, chuir siad, in éineacht le maorlathas ollmhór agus spriocanna forbartha bonneagair róshínte, teorainn le brabúsacht na hearnála tógála.

Ní raibh cuideachtaí a bhí ag dul i ngleic le fiacha atá ag ardú in ann a dhóthain saorshreafaí airgid a ghiniúint, agus iad ag glaoch cloig rabhaidh nach bhfuil comhchosúil leo siúd sa tSín.

Spreag sé seo, i measc nithe eile, bogadh stairiúil i dtreo léirscaoileadh úinéireachta eachtrach.

In 2021, chuir an Indinéis deireadh leis an gceanglas go mbeadh cead cónaithe fadtéarmach i bhfeidhm ag ceannaitheoir ón gcoigríoch sula rachadh sé ar aghaidh le margadh agus tugadh isteach roinnt athruithe breise ar na dlíthe úinéireachta a théann chun sochair infheisteoirí thar lear.

Is ar éigean, áfach, a tháinig an t-athchóiriú go dtí seo chun cinn.

Meastar go dtí seo nach bhfuil ach thart ar 200 úinéir eachtrach tar éis maoin chónaithe a cheannach san Indinéis go díreach, gan ainmní, le roinnt blianta anuas, agus díreach thart ar 40 acu in 2023.

Cuireann saineolaithe an milleán ar mhoilleanna ar chur i bhfeidhm: tuairiscítear go bhfuil aitheantas cónaitheoirí fós ag teastáil ó údaráis áitiúla agus go gcoimeádann siad an próiseas clárúcháin úinéireachta fada agus casta.

Ach táthar ag súil go n-athróidh seo go léir go luath.

Toisc gur ionann earnáil na tógála agus thart ar 20% d’fhás OTI, ag feabhsú éileamh intíre ar gach rud ó mhiotail, fuinneamh, agus coincréit go seirbhísí, níl aon rogha eile ag an Indinéis ach a margadh tithíochta a oscailt d’infheisteoirí eachtracha, ar a laghad sa phréimh. deighleog.

Tá tuairimíocht ag cuid acu go gcumasóidh an rialtas úinéireacht ruílse iomlán d’eachtrannaigh sa deireadh freisin, ar a laghad laistigh de theoranta, stíl saorchreasa, críocha agus sruthlíniú a dhéanamh ar an bpróiseas clárúcháin.

Tá an rialtas ag iarraidh imircigh atá go maith as a mhealladh freisin.

Sheol sé scéim víosa 'dara teach' le déanaí a thugann cead fanacht sa tír ar feadh suas le 10 mbliana dóibh siúd a bhfuil ioncam cobhsaí acu agus níos mó ná thart ar $130,000 i gcoigilteas, 'víosa órga' do mhilliúnóirí, agus tá sé ag féachaint isteach. tús a chur le víosa 'fáinne digiteach' a bheidh dírithe ar ghairmithe óga a oibríonn go cianda.

Ach is cosúil go bhfuil an úinéireacht léasachta theoranta faoi láthair tarraingteach fiú.

De réir Housearch.com, ardán cuardaigh maoine ceannródaíoch, sroicheann an meántoradh cíosa i roinnt limistéar 'te' chomh hard le 15%.

Ciallaíonn sé tréimhse aisíoca níos lú ná 8 mbliana, agus fiú le méadú measartha ar phraghas thar théarma an léasa, chinnteodh sé toradh réasúnta dúbailte ar infheistíocht.

Comhroinn an t-alt seo: