Rúin ard-tráchta: Ag baint úsáide as straitéis ardáin chun ROI cíosa a uasmhéadú

Is éard atá in infheictheacht ná gach rud i saol na cíosa gearrthéarmacha a bhíonn iomaíoch i gcónaí. Ní chuideoidh árasán álainn le háiseanna den scoth leat ioncam seasta a fháil mura bhfuil taistealaithe in ann é a fháil. Is é straitéis ardáin cad é sin. Ní leor do mhaoin a liostú ar Airbnb agus guí ar son an chuid is fearr. Is ceist í an chaoi a n-oibríonn ardáin a thuiscint, a n-uirlisí a úsáid go ciallmhar, agus an cluiche algartamaíoch a imirt i do fhabhar.

Ba mhaith liom a bheith soiléir: más mian leat do ROI cíosa a mhéadú (toradh ar infheistíocht), ní mór duit an cluiche a imirt go straitéiseach, ní go loighciúil.

Cad is straitéis ardáin ann?

Is straitéis ardáin é an margadh ar líne a ghiaráil (Airbnb, Vrbo, Booking.com, etc.) mar liosta éighníomhach agus mar uirlis ghníomhach chun trácht, áirithintí agus tuilleadh tuillimh a thiomáint. Smaoinigh ar na hardáin seo mar níos mó ná aghaidh siopa. Is éiceachórais iad, agus d’fhéadfadh go gciallódh foghlaim conas imirt go maith sna héiceachórais sin an difríocht idir réadmhaoin fholamh agus réadmhaoin a áiríonn míonna roimh ré. Áirítear leis seo liostaí ardphróifíle a chruthú le grianghrafadóireacht ardcháilíochta, Sinsearach optamaithe, agus tuairiscí tarraingteacha.

Éagsúlú do liostaí

Is gnách go gcuireann go leor óstach nua a gcuid uibheacha go léir i gciseán amháin. Tá Airbnb ceannasach i go leor margaí, ach má tá do shuíomh nó do lucht féachana níos oiriúnaí do Vrbo nó Booking.com, b'fhéidir gurb iad an rogha is fearr. Mar shampla, má tá teaghlach agat, bheifeá ag súil le teaghlaigh a fháil ar Vrbo, agus más nomad digiteach nó taistealaí deireadh seachtaine tú, b'fhéidir go mbeifeá ag súil le Airbnb a fheiceáil.

Mar sin féin, ní bheadh ​​mórán toradh ar an liostú dúblach a chóipeáil agus a ghreamú thar na hardáin go léir gan saincheapadh. Tá a bhuaic ag gach ardán, ó theidil optamaithe íomhá go teorainneacha carachtar, halgartaim praghais, etc. Ba cheart do liostú a chur in oiriúint do gach ardán, ba cheart tuairiscí a athfhriotú chun ton an mhargaidh a bhfuil tú ag postáil air a mheaitseáil, agus ba cheart eochairfhocail a chur san áireamh leis an mbealach a gcuardaíonn daoine.

Ina theannta sin, ba cheart bainisteoir cainéal nó bogearraí bainistíochta maoine (PMS) a úsáid chun na féilirí go léir a shioncronú. Ní hamháin go bhfuil áirithintí dúbailte messy, ach scriosann siad do infheictheacht agus creidiúnacht freisin.

Máistir an algartam

Cosúil le Google, tá halgartaim inmheánacha ag ardáin cíosa a shocraíonn cé na liostaí a fheictear agus cé na cinn nach bhfeictear. Measann na halgartaim seo fachtóirí cosúil le

• Am freagartha ar fhiosrúcháin

• Scóir athbhreithnithe

• Ráta glactha áirithinte

• Iomaíochas praghais

• Stair cealaithe

• iomláine a liostú

An dea-scéal? Tá do chomórtas le haghaidh liostaí áitiúla níos lú ná na milliúin iomaitheoirí Sinsearach. Is féidir le hathruithe beaga i do chuid oibríochtaí torthaí suntasacha a thabhairt sa réimse seo ós rud é go mbeidh tú in iomaíocht sa mhargadh áitiúil. Mar shampla, Bainistíocht maoine Santa Clarita éilíonn tú do mhaoin (nó maoine) a mhargú i gCalifornia amháin, ag baint úsáide as eochairfhocail a leagann béim ar an suíomh.

Chun do cheadú algartam a choinneáil, ba cheart duit freagra a thabhairt ar aoi-chumarsáid laistigh d’uair an chloig agus gan ach áirithintí a dhiúltú nuair is gá agus d’fhéilire infhaighteachta a choinneáil reatha. Má chuirtear feathail Superhost agus lipéid ardáin ar do phróifíl, cabhraíonn sé leat seasamh amach níos fearr ar aíonna ionchasacha.

Úsáid uirlisí praghsála dinimiciúla

Ní shealbhaíonn óstaigh rathúla aon ráta seasta praghais. Fostaíonn siad teicneolaíocht praghsála dinimiciúil ó chuideachtaí cosúil le PriceLabs, Beyond Pricing, nó Wheelhouse, a dhéanann monatóireacht ar athruithe sa mhargadh chun na praghsanna is fearr dá gcuid cíosanna a chinneadh.

Déanann uirlisí dinimiciúla praghsála an phraghsáil a bharrfheabhsú trí bhrabúis a mhéadú le linn tréimhsí gnóthacha agus trí thiteann praghsanna a chosc le linn tréimhsí ciúine. Nuair a shocraíonn tú na praghsanna is fearr, méadóidh do thuilleamh mar aon le d’áitíocht cíosa. Fágann sin go seasann do liostú ar ardáin a thugann luach saothair d’óstaigh ghníomhacha.

Ingne an chéad tuiscint amhairc

Nuair nach bhfuil do phictiúir réadmhaoine ag teacht lena áilleacht, ní rachaidh cuairteoirí ar líne thar do liostú. Déanann siopadóirí ar líne a roghanna cíosa láithreach ó shonraí amhairc toisc go líonann iomaíocht cíosa an margadh le liostaí. Is í an eochair ná do mhaoin ar cíos a dhéanamh níos tarraingtí le uasghrádú simplí agus ansin a tharraingt a ghabháil le grianghrafadóireacht ard-chaighdeán.

Faigh cúnamh ó shaineolaithe ag tógáil pictiúir de do mhaoin nó faigh amach teicnící bunúsacha soilsithe grianghraf duit féin. Taispeáin tréithe speisialta an tí, lena n-áirítear an spás léitheoireachta, radharcra an bhalcóin, agus maisiúcháin stylish, agus príomhphictiúr tarraingteach á chur i láthair agat. Coinnigh do ghrianghraif cothrománach ós rud é go n-oibríonn ardáin is fearr le leagan amach cothrománach, agus taispeáin buntáistí do chíosa i solas nádúrtha agus glaineacht i radhairc laethúla.

Déanfar gnáthchóireáil ar liostú a bhfuil cuma gnáth air.

Athbhreithnithe a threisiú trí thaithí

Tá níos mó meáchain ag baint le haiseolas dearfach ó chliaint ná aon mhodh fógraíochta. Úsáideann algartam an ardáin agus cuairteoirí aoi araon athbhreithnithe chun cáilíocht a dhearbhú. Chun athbhreithnithe agus rátálacha níos fearr a bhaint amach, ní mór duit a bheith i do óstach dea-bhéasach ach freisin eispéiris den scoth a chruthú do d'aíonna.

Tosaíonn gach taithí aoi le baint shimplí cosúil le nóta lámhscríofa, roghnú fíona, caife ardchaighdeáin, nó cothabháil áiseanna gan spota le linn seiceáil isteach. Bíonn aiseolas dearfach ar líne mar thoradh ar cháilíochtaí sóisialta. Cuir i gcuimhne do d'aíonna go réidh athbhreithniú a dhéanamh ar a n-eispéireas trí iarratais bhéasacha.

Freagair léirmheasanna aoi mar ghnáthchuid de do ghníomhaíocht óstála. Léiríonn do chuid freagraí ar aiseolas ó aíonna go bhfuil tú tiomanta do shástacht na n-aoi.

Glac le sonraí agus anailísíocht

Áirítear le gach mórsheirbhís áirithinte uirlisí anailíse, ar cheart duit úsáid a bhaint astu inniu. Déan athbhreithniú ar do shonraí chun a fháil amach cé na grianghraif a mheallann an líon is mó cliceanna agus cad as a dtagann an trácht agus foghlaim cé mhéad cuairteoir a fheiceann do liosta in aghaidh an leabhair, chomh maith leis na háiteanna a gcailleann tú aíonna féideartha sula n-áirithíonn siad.

Cuireann praghsanna oíche ró-ardaithe custaiméirí ar shiúl ó do liostú. Léiríonn rátaí ísle rannpháirtíochta le do liostú fadhbanna le pictiúr na mionsamhail. Nochtann sonraí cad atá ag tarlú agus molann siad na fadhbanna ar gá aird a thabhairt orthu.

Tugann AirDNA rochtain duit ar shonraí iomaíocha margaidh chun monatóireacht a dhéanamh ar d’iomaitheoirí. Léireoidh na huirlisí seo duit cé chomh iomlán agus a fhanann do mhargadh gach séasúr agus cad atá aíonna sásta a íoc ionas gur féidir leat roghanna cliste a dhéanamh.

Leid bónais: Tóg méid seo a leanas lasmuigh den ardán

Is é an bealach is simplí le feiceáil ar líne ná mórtháillí íocaíochta. Má dhéanann tú do shuíomh Gréasáin agus do nuachtlitir d’aíonna gheobhaidh tú toradh láidir fadtéarmach ar infheistíocht. Leanfaidh aíonna a bhfuil taithí acu ar do mhargaí áirithinte díreacha agus ar sheirbhísí branda-lárnach ag tabhairt cuairte ort go díreach an bhliain seo chugainn.

Cuireann rith do shuíomh Gréasáin ar do chumas do bhranda a bhainistiú, scéalta a roinnt ar bhealach níos fearr, agus caidrimh le custaiméirí a láimhseáil, as a dtagann caidreamh aoi níos fadtéarmaí.

Smaointe Deiridh

Teastaíonn feabhsú leanúnach ar straitéis an ardáin trí thástáil agus coigeartuithe chun na torthaí is mó a bhaint amach. Níl an méid a ghineann na brabúis is airde do ghnólachtaí cíosa ceangailte le taitneamhachtaí iontacha ach le héileamh láidir ó aíonna agus athbhreithnithe dearfacha.

Céim chríonna i mbainistíocht punainne réadmhaoine é ardáin a chur chun sochair do ghnó.

Tá níos lú tábhachta ag baint leis an suíomh maidir le cíosanna gearrthéarmacha ná mar a ghintear suim aoi agus áirithintí.

Comhroinn an t-alt seo: