Conas teach a luacháil gan gníomhaire eastáit

Mar sin, shocraigh tú do theach a dhíol. Sula gcuirfidh tú do mhaoin ar an margadh, ceann de na rudaí is tábhachtaí le déanamh ná cinneadh a dhéanamh ar phraghas iarrtha réalaíoch. Chun seo a dhéanamh, caithfear luach margaidh reatha do thí a chinneadh ionas nach ndéanann tú luach ró-íseal ar do theach nó go bhfuil sé ar an margadh níos faide ná mar a chaithfidh sé a bheith le tag praghas neamhréadúil.

B’fhéidir gur mhaith leat gníomhaire áitiúil ardshráide a úsáid chun gach gné de dhíol do thí a chríochnú, an luacháil san áireamh. Cé gur cinnte gur ábhar misnigh é an t-ais a thabhairt do shaineolaí tionscail, go háirithe más é seo do chéad díolachán réadmhaoine, beidh costas suntasach ag baint leis sin a dhéanamh. Go deimhin, is gnách gurb iad táillí gníomhairí eastáit an ghné is costasaí maidir le bogadh tí agus is féidir go gcosnóidh siad áit ar bith timpeall 0.75-3% de do phraghas iomlán maoine. 

Beidh ort freisin costas táillí aturnae, dleacht stampa, deimhniú feidhmíochta fuinnimh agus aistrithe a chur san áireamh, gan trácht ar aon chostais athmhaisiú, athmhúnlaithe agus breise mar na táillí breise as maoin ceannaigh le ligean nó an dara teach a dhíol. Mura gcuireann tú san áireamh na costais go léir a thabhóidh do dhíol, fágfaidh go leor daoine tú féin gan go leor airgid chun do chéad réadmhaoin eile a cheannach nó chun an caipiteal riachtanach a shaoradh. Ós rud é nach ionann an meánchostas a bhaineann le maoin a dhíol sa RA agus 2% neamhshuntasach de phraghas iomlán na maoine, tá sé tábhachtach an próiseas a dhéanamh chomh costéifeachtach agus is féidir.

Maidir le luach a chur ar do mhaoin, tairgfidh roinnt gníomhairí eastáit áitiúla an tseirbhís seo saor in aisce. Mar sin féin, déan seiceáil i gcónaí ar an gcló breá mar d’fhéadfadh luacháil a shocrú le gníomhaire sráide ard go bhfuil sé de dhualgas ort do mhaoin a mhargú leo má roghnaíonn tú dul ar aghaidh le díol laistigh de thréimhse ama áirithe ó dháta na luachála. Mura bhfuil díolachán gan síniú sínithe agat, gan aon chonradh táillí féadfaidh sé airgead a chostas ort freisin mura n-éiríonn le gníomhaire do mhaoin a dhíol. I gcásanna den sórt sin, is féidir go mbeadh sé ciallmhar dul i dteagmháil le díolacháin ceant nó cuideachta mear-cheannach tí - cé go mb’fhéidir go mbeidh ort buille beag a ghlacadh ar an bpraghas (ach déanfar rudaí i bhfad níos éifeachtaí i gcoibhneas le gníomhaire a úsáid).

De rogha air sin, féadfaidh tú an luacháil a dhéanamh ort féin trí thaighde a dhéanamh ar an margadh tithíochta áitiúil agus ar phraghsanna réadmhaoine a díoladh le déanaí atá den chineál agus den áit chéanna leatsa. Áitiúil údarás pleanála soláthróidh láithreáin ghréasáin tuilleadh faisnéise freisin faoi aon obair athchóirithe agus síneadh a dhéantar ar mhaoin ar leith. Mar sin féin, is dócha nach dtabharfaidh sé seo ach meastachán garbh duit i dtéarmaí praghas iarrtha a chur ar do mhaoin féin ós rud é nach bhfuil aon dá réadmhaoin (nó ceannaitheoirí ionchasacha agus a mbuiséid) go hiomlán mar an gcéanna.

Le haghaidh luacháil níos cuimsithí ar do mhaoin, tá roinnt saor in aisce anois uirlisí luachála ar líne ar fáil. Mar sin féin, tá sé an-deacair do theach a dhíol go hiomlán neamhspleách mura bhfuil ceannaitheoir agat cheana féin, mar beidh do chumas ceannaitheoirí ionchasacha a bhaint amach an-teoranta le haghaidh díolachán príobháideach. Tá sé seo toisc gur maith leis na príomhthairseacha maoine ar líne zúpla, Ar dheis agus Ar an Margadh ná liostáil airíonna do dhíoltóirí aonair.

Má tá fonn ort níos mó iarrachta a dhéanamh ar luaíocht airgeadais níos airde, rogha eile is ea gníomhaire ar líne nó hibrideach a úsáid. Tairgeann gníomhaire ar líne amháin táillí ó chomh beag le £ 99 as do mhaoin a dhíol (le cuid acu fiú ag tabhairt faoin díolachán saor in aisce agus a gcostais a fhorchúiteamh trí bhreiseáin roghnacha) ach beidh ort fós cuid mhaith den obair chos a dhéanamh tú féin agus go ginearálta beidh do luacháil réadmhaoine bunaithe ar shonraí ar líne amháin seachas ar bhreithmheas fisiceach.

Aiseolas

Is é gníomhaire hibrideach an talamh lár idir gníomhaire eastáit ar líne agus an tsráid ard. Tairgeann siad táille sheasta chun do mhaoin a dhíol thart ar £ 999- £ 1999 ionas go mbeidh a fhios agat go díreach cé mhéid a chosnóidh an díol ort ón bhfaigheann agus gur féidir leat buiséad a dhéanamh dá réir. Tá pá ann anois nó íoc níos déanaí agus níl aon díol, níl aon roghanna táillí ar fáil agus seirbhísí cosúil le grianghraif réadmhaoine, liostaí a chruthú, amharc óstáilte agus tacaíocht le caibidlíocht ceannaitheoirí ionas nach mbeidh tú ag déanamh an obair leg ar fad don díolachán. Níos tábhachtaí fós, tabharfaidh siad faoi luachálacha pearsanta trí ghníomhaire áitiúil tiomnaithe eolasach chun praghas iarrtha cruinn a chinntiú do do mhaoin.

Tá naisc urraithe san alt seo.

Comhroinn an t-alt seo: