Tar éis do ghlas-ghlasanna earnáil eastáit réadaigh na RA a scriosadh, an bhféadfadh clásail Covid ceannaitheoirí tí agus díoltóirí a chosaint?

Tar éis míonna a bheith ag súil le síneadh suas le £ 500,000 leis an saoire cánach stampa le haghaidh díolachán réadmhaoine, roghnaigh Seansailéir na Ríochta Aontaithe Rishi Sunak tacar beart trom nua d’earnáil tithíochta na Breataine san earnáil tithíochta sa Bhreatain sa Buiséad 2021 nochtaithe níos luaithe an mhí seo. Chomh maith le síneadh trí mhí ar an lá saoire cánach stampa, bhí sé i gceist ar dtús dul in éag an 31 Márta ach ag rith anois go dtí deireadh mhí an Mheithimh, agus trí mhí breise díolúintí ina dhiaidh sin ar roinnt díolachán chun “trasdul rianúil ar ais go gnáth,” tá an Seansailéir anois ag rolladh amach ráthaíocht mhorgáiste d’iasachtaí tí ar éarlais 5%.

Tugann torthaí an tsuirbhé ó Institiúid Ríoga na Suirbhéirí Cairte (RICS) le tuiscint nach dtagann na bearta nóiméad ró-luath. Cé gur léirigh an earnáil tithíochta líon láidir tar éis bearta glasála a ardú i mí na Bealtaine seo caite, ag brú an mhargaidh go sé bliana ar airde, Iasachtóirí na RA go léir ach chinntigh siad nach mairfeadh an téarnamh trí rochtain ar mhorgáistí a shrianadh. Ag teacht amach as an gcéad ghlasáil, laghdaigh bainc na Breataine déileálacha morgáiste ráta seasta dhá agus cúig bliana ag 95% Iasacht ar Luach (LTV) síos ó 105 go dtí díreach 15 - le taifead táillí aisíocaíochta arda ceangailte.

Mar sin, tar éis a Rush gníomhaíochta eastáit réadaigh lean an chéad dá mhí de ghlasáil síos agus spreag tuar d'aisghabháil eastáit réadaigh sa dara leath den bhliain seo caite, a braon léirigh an chéad dá mhí de 2021 an gá le hionchais réalaíocha i ngeilleagar ré paindéime. Fuair ​​RICS a Titim 29% i bhfiosrúcháin ceannaitheoirí i mí Eanáir agus laghdú 9% eile (más measartha) i mí Feabhra, agus chonaic suirbhéirí níos lú réadmhaoine ag dul ar an margadh. I gcodarsnacht ghéar le dóchas iar-ghlasála na bliana seo caite, thuar go leor anailísithe margaidh tithíochta a bearish, 2021 roimh na fógraí is déanaí ó Sunak - fiú amháin mar a d’oibrigh gníomhairí eastáit réadaigh mar Savills leis an mbuiséad nua go úr tuar de phraghsanna borradh le teacht.

Thar aon rud eile, léiríonn tionchar eachtrach idirghabhálacha Sunak ar earnáil tithíochta éagobhsaí an ról tábhachtach a bhí ag rialtas na RA maidir le tionchar na paindéime ar cheannaitheoirí tí agus díoltóirí le bliain anuas a mhaolú. Is é fírinne an scéil sin ná glaonna ar ghníomh leathnaithe rialtais, seachas scéimeanna morgáiste agus laethanta saoire cánach, chun earnáil an eastáit réadaigh a chobhsú agus tacú leis na daoine aonair atá ag iarraidh páirt a ghlacadh ann - go háirithe i Sasana, áit a bhfuil struchtúr uathúil ‘slabhra réadmhaoine’ na n-idirbheart fágtha. go leor teaghlach a bhfuil deacrachtaí airgeadais acu.

Mar a dúirt Beth Rudolf ó Chumann Tíolactha na RA euTuairisceoir: “Ba cheart go mbeadh feabhsuithe sainordaithe ag an Rialtas ar an bpróiseas gluaiseachta tí ionas nach dtógfadh idirbhearta 22 seachtain ar an meán. Tá gach rud ar a ndorn le [rialáil] gníomhairí réadmhaoine, tuairiscíonn an Coimisiún Dlí ar léas, agus na réitigh a d’fhorbair an Grúpa um Cheannach agus Díol Tí a bunaíodh chun tacú leis an Aireacht, ach ar an drochuair is cosúil go bhfuil creideamh i gcodanna áirithe. den Rialtas nach é rialáil éigeantach an freagra. Creidimid gurb é sin go díreach atá riachtanach, toisc nach rachaidh seachadadh deonach athraithe ag aturnaetha agus gníomhairí eastáit in áit ar bith sách fada. "

D’fhéadfadh gurb é ceann de na bearta féideartha is éifeachtaí chun an margadh tithíochta a chur faoi chois i measc géarchéime sláinte nach féidir a thuar ná 'Clásal comhfhiúsachs ’a mhol gairmithe eastáit réadaigh tar éis don phaindéim cur isteach ar na mílte idirbheart anuraidh. Le Covid-19 ag nochtadh lochtanna bunúsacha leis an gcóras slabhra maoine, an bhféadfadh clásail den sórt sin an chéad chéim a thabhairt don Rialtas ar an mbealach chun athchóiriú níos bunúsaí a dhéanamh ar an tionscal?

Laghdaíonn suaití arís agus arís eile ar cheannaitheoirí agus díoltóirí an t-éileamh

Aiseolas

Aghaidh an Seansailéir ar an spriocdháta bunaidh an 31 Márta don dleacht stampa a tharscaoileadh léiríonn sé athrú i dtuairim an Rialtais féin ar a chuid freagrachtaí. Cé gur tháinig méadú ar cheannacháin tí sa dara leath de 2020 mar thoradh ar an mbriseadh bunaidh, bhí aghaidh ag teaghlaigh a rinne iarracht ceannach sa chéad seachtainí den bhliain seo Glaonna BBC “Rás chun an spriocdháta cánach a bhualadh,” mar gheall ar an mborradh san éileamh atá á thiomáint ag an rialtas moill i measc suirbhéirí, gníomhairí eastáit agus gairmithe eastáit réadaigh eile. In ainneoin an riosca bhaineann leis na céadta mílte idirbheart ag an 'imeall na haille', agus an dianfheachtas ag ceannaitheoirí baile agus cumainn eastáit réadaigh chun síneadh a fháil, dhiúltaigh an Seansailéir arís agus arís eile an spriocdháta a bhrú ar ais sular tháinig an síneadh mar chuid den bhuiséad nua sa deireadh.

Chuir eispéireas na saoire cánach stampa, agus na gceannaitheoirí baile a chaill na mílte punt má chaill siad a gceannach a chríochnú sula ndeachaigh sé in éag, macalla as eispéiris thrámacha na mílte ceannaitheoirí ionchasacha tí agus díoltóirí a bhí gafa sa chéad ghlasáil díreach. faoi ​​bhun bliain ó shin. Mar thoradh ar ghlasáil tosaigh 2020, inar dúnadh an earnáil eastáit réadaigh go forneartach taobh leis an gcuid eile den gheilleagar, fuair suirbhé a rinne Butterfield triúr as gach deichniúr ceannaitheoirí ionchasacha a bhí daingnithe 'morgáistí-i bprionsabal'(MIP) gur tarraingíodh an ruga as faoina gcosa, agus a n-éarlais malairte á chailleadh acu mar thoradh ar an múchadh a tháinig i bhfeidhm tar éis conarthaí tithíochta a mhalartú.

Mar gheall ar nádúr uathúil mhargadh an eastáit réadaigh i Sasana, atá struchtúrtha ar bhonn ‘slabhraí’ a nascann il-idirbhearta le chéile, tá ceannaitheoirí baile agus díoltóirí Shasana so-ghabhálach go mór le tionchar suaití mar Covid. Níl ceannaitheoirí a bhíonn i lár slabhra briste, nach bhfuil a gceannaitheoir féin in ann ceannach a dhéanamh a thuilleadh, i dteideal an éarlais atá dlite don díoltóir a fhorchúiteamh ina n-idirbheart breise. Mar bhróicéir morgáiste amháin Mhínigh go dtí an Irish Times: “Níl prionsabail comhaontaithe [Taisce] ceangailteach ó thaobh dlí. Bheifeá ag súil go mbeadh na díoltóirí báúil i bhformhór na gcásanna agus go scaoilfidís an páirtí eile ón gconradh ar bheagán costas nó gan aon chostas orthu, ach de réir conartha níl aon oibleagáid orthu é sin a dhéanamh. "

An clásal Covid a chaighdeánú chun ceannaitheoirí agus díoltóirí a chosaint

Fiú amháin roimh thús na paindéime, ba chúis le ceann as gach cúigear briseadh sa slabhra ba ea teipeanna ceannaigh maoine. In 2017, chosain an feiniméan úinéirí tí os cionn £ 500 milliún sa bhliain i gcostas tíolactha, luachála, bróicéireachta agus suirbhéireachta nár aimsíodh, agus ag fágáil díoltóirí le réadmhaoine a bhí níos deacra a dhíol. Mhéadaigh frithdhúnadh glas-nasctha na rioscaí seo, agus fuair Butterfield go raibh níos mó ná leath na gceannaitheoirí a ndearnadh suirbhé orthu gafa i lár an tslabhra mar thoradh ar ghlasáil. Cuireadh iallach ar cheathrar as gach deichniúr ceannaitheoirí tarraingt siar óna gceannach tar éis glacadh lena dtairiscint.

Cé go dtugann airí aghaidh ar ghlaonna chun aghaidh a thabhairt ar an gcóras ‘slabhra réadmhaoine’, b’fhéidir gur beart eatramhach é do rialtas na RA caighdeánú agus sainordú a dhéanamh ’Clásal covid-19s ’a forbraíodh mar chomhoibriú idir an Aireacht Tithíochta, Pobail, agus Rialtais Áitiúil agus an Grúpa um Cheannach agus Díol Tithe. Cé go bhfuil infheidhmeacht clásal den sórt sin teoranta d’imthosca áirithe atá nasctha go díreach leis an bpaindéim, léiríonn eispéireas beo na bliana seo caite an tionchar tairbhiúil a d’fhéadfadh a bheith aige ar fholláine airgeadais agus mhothúchánach na mílte ceannaitheoir baile ionchasach. D’fháiltigh an earnáil féin roimh an gclásal freisin, le Beth Rudolf ag rá gur “smaoineamh iontach é, a seachadadh go gasta chun tacú leis an tionscal agus le tomhaltóirí.”

Tá an clásal nua seo, a forbraíodh le hionchur rialtais, fós i bhfad ó éigeantach nó uilíoch i gconarthaí eastáit réadaigh, ag ardú na ceiste ar cheart don Rialtas a bheith ag tabhairt faoi iarracht úsáid na gclásal sin a chur chun cinn nó fiú a shainordú trí dheireadh na géarchéime reatha . Iarrachtaí Grassroots mar an Feachtas um Fhaoiseamh Covid do Cheannaitheoirí agus Díoltóirí Baile na RA (CCR-RA), mar shampla, ag impí ar an Rúnaí Tithíochta Robert Jenrick agus ar an Rialtas “cosaint agus tacaíocht phoiblí”Do cheannaitheoirí agus díoltóirí a raibh tionchar acu orthu tríd an‘ clásal Covid ’a dhéanamh éigeantach agus bailí ó thaobh dlí de ag tús an chéad ghlasála i mí an Mhárta seo caite.

Caingean parlaiminteach chuig an sainchúram a leathnú de na clásail seo, nó chun a gcuid cosaintí a leathnú go cúlghníomhach chuig na mílte duine a ndeachaigh cinntí pianmhara (ach riachtanacha) sláinte poiblí i bhfeidhm orthu, d’fhéadfadh sé bealach gearrthéarmach níos réadúla a thairiscint don rialtas chun gníomh nithiúil a sheachadadh mar fhreagairt ar an géarchéim eastáit réadaigh - agus muinín an phobail i gcobhsaíocht na hearnála tithíochta á athbhunú agus an bhunobair á leagan síos d’athchóiriú níos leithne sna míonna amach romhainn.

Mar an gcéanna, tugann ceannairí tionscail mar Rudolf rabhadh go leathnóidh an bealach chun athchóirithe fadtéarmach i bhfad níos faide ná an paindéim. I measc na n-iliomad saincheisteanna a éilíonn athrú rialála: an easpa sainordaithe maidir le “faisnéis a sholáthar roimh ré ag liostú lena n-áirítear faisnéis léasachta, cíosa, agus údaráis,” mura bhfuil ceanglas ar cheannaitheoirí “a chruthú gur féidir leo an mhaoin a sholáthar trí dheimhniú cinneadh a n-iasachtóra a dhearbhú i bprionsabal nó i bhfoinse cistí ”agus do dhíoltóirí a gcaidreamh leis an maoin a thaispeáint“ chun calaois pearsanaithe díoltóra a sheachaint, ”agus an gá atá le“ rialáil gníomhairí réadmhaoine agus digitiú Chlárlann na Talún, i dtéarmaí iarratas agus gníomhais inléite ag meaisín. "

Má thugann agus má thugann an RA aghaidh ar na heasnaimh rialála seo, seasann ionadaithe tionscail “a luaithe a ghlactar le tairiscint, is féidir leis na páirtithe idirbhearta gaolmhara a dhéanamh agus a fhios acu go rachaidh gach rud tríd” - i mbeagán focal, go mbeidh leibhéal cinnteachta ag ceannaitheoirí agus díoltóirí araon bhí sé sin go dona in easnamh ón margadh ó cuireadh tús leis an bpaindéim.

Comhroinn an t-alt seo: